Risque / 01
L'arnaque familiale
Un proche vend un terrain qu'il ne possède pas vraiment. Faux propriétaire, faux mandat, indivision masquée.
Les risques connus
Les risques du foncier sénégalais : reconnaître les pièges avant d'acheter.
La diversité des régimes fonciers et le morcellement des autorités créent des risques structurels. Les connaître, c'est la première étape pour s'en protéger.
Risque / 02
Le lotissement non régularisé
Des parcelles vendues avant validation cadastrale. Le terrain existe sur le plan vendeur, pas dans les registres officiels.
Risque / 03
L'indivision non déclarée
Héritiers absents non informés, vente attaquable. Un cohéritier surgit après la transaction et invalide la vente.
Risque / 04
La complicité d'autorité locale
Validation municipale sans confirmation cadastrale. Un papier semble en règle, l'État ne le reconnaît pas.
Risque / 05
Les faux documents
Délibérations ou plans de masse falsifiés. Logos copiés, signatures imitées, numéros inventés.
Risque / 06
Les dettes fiscales cachées
Pénalités d'enregistrement transmises à l'acquéreur. Un terrain peut arriver chez vous avec un passif fiscal lourd.
Risque / 07
Le blocage administratif aval
Permis de construire refusé après achat. Vous avez payé, mais le terrain reste inconstructible.
Risque / 08
Le terrain présenté comme vacant
Un vrai propriétaire peut réapparaître. Le vendeur exploite l'absence prolongée pour proposer un terrain qui ne lui appartient pas.
Risque / 09
L'expropriation cachée
Projet public en cours, vente expéditive. L'État planifie une expropriation, le vendeur veut sortir avant.